281 695 €
T5
98 m²
LE GRES
31480
+20%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 695 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LE GRES (31480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 414 €
Prix net vendeur
268 281 €
Frais de notaire
+20 226 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 921 €
Capital à emprunter
301 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 303 156 € | 31 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 46 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 73 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 103 152 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 936 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GRES ↗ +4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PELLEPORT
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T5 PELLEPORT
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285 478 € | 2 745 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 CAUBIAC
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289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOURS
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T6 CADOURS
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295 000 € | 2 588 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOURS
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295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOURS
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295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LE GRES
|
301 984 € | 2 475 € | 122 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6a Las Gachounes | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |
| 01/10/2024 | 101 Rue D'enguinot | 128 300 € | 82 m² | 1 565 € |
| 10/06/2024 | 280 Rue Des Terrasses Du Tambril | 278 750 € | 100 m² | 2 788 € |
| 08/12/2023 | 271 Rue Des Terrasses Du Tambril | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 20/09/2023 | 369 Rue Des Terrasses Du Tambril | 256 859 € | 113 m² | 2 273 € |
| 10/07/2023 | 213 Rue Des Terrasses Du Tambril | 311 000 € | 117 m² | 2 658 € |
| 29/06/2023 | 9005 Las Coumunos | 102 600 € | 93 m² | 1 103 € |