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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
À vendre – Appartement duplex 4 pièces de standing au Grau-du-RoiSurface totale intérieure hors terrasse : 97 m² + Terrasse couverte 13,4 m² + Garage fermé 20 m² Emplacement excep...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE GRAU DU ROI ↗ +12.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE GRAU DU ROI Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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550 000 € | 6 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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T4 LE GRAU DU ROI
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545 000 € | 5 924 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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595 000 € | 5 777 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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526 000 € | 5 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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526 000 € | 5 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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526 000 € | 5 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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526 000 € | 5 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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526 000 € | 5 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GRAU DU ROI
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526 000 € | 5 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
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526 000 € | 5 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 73 Rue Chaumard | 440 900 € | 100 m² | 4 409 € |
| 27/03/2025 | 13 Quai Colbert | 376 000 € | 72 m² | 5 222 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Du Taillevent | 302 785 € | 75 m² | 4 037 € |
| 17/03/2025 | 44 Rue Des Saladelles | 395 000 € | 70 m² | 5 643 € |
| 13/02/2025 | 1 All Victor Hugo | 293 500 € | 71 m² | 4 134 € |
| 27/12/2024 | 227 Rte Des Marines | 425 000 € | 83 m² | 5 120 € |
| 04/12/2024 | 9010 Bd Du Dr Jean Bastide | 288 000 € | 70 m² | 4 114 € |
| 03/12/2024 | 370 Rue Folco De Baroncelli | 593 590 € | 87 m² | 6 823 € |
| 02/12/2024 | 227 Rte Des Marines | 113 900 € | 87 m² | 1 309 € |
| 02/12/2024 | 227 Rte Des Marines | 314 500 € | 83 m² | 3 789 € |
| 29/11/2024 | 99 Rue Des Nympheas | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |
| 15/11/2024 | 370 Rue Folco De Baroncelli | 480 000 € | 69 m² | 6 957 € |
| 08/10/2024 | 370 Rue Folco De Baroncelli | 412 820 € | 69 m² | 5 983 € |
| 07/10/2024 | 50 Rue Du Pic Saint Loup | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 04/10/2024 | 198 Imp Des Bigons | 470 900 € | 91 m² | 5 175 € |