637 000 €
T8
249 m²
LE GIROUARD
85150
-1%
vs marché
2 558
€/m²
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Créer un compte gratuit637 000 €
Maison • 8 pièces • 249 m²
LE GIROUARD (85150)
Terrain
2 526 m²
DPE
C
169 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
A quelques minutes des commodités et à seulement 20 minutes des Sables d'Olonne, cette propriété lumineuse et entièrement rénovée d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 500 €
Prix net vendeur
612 500 €
Frais de notaire
+43 836 €
Émoluments
6 349 €
Droits & taxes
36 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 836 €
Capital à emprunter
680 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 138 €/mois | 24 661 €/mois | 683 592 € | 70 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 974 €/mois | 18 103 €/mois | 716 880 € | 104 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 777 780 € | 165 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 845 280 € | 232 528 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 915 300 € | 302 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
32 868 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 739 €/an
Charges copro. NR
1 494 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 301 €/an
GLI (2,5%)
822 €/an
Vacance locative
2 738 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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