668 500 €
T9
245 m²
LE GIROUARD
85150
+6%
vs marché
2 729
€/m²
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Créer un compte gratuit668 500 €
Maison • 9 pièces • 245 m²
LE GIROUARD (85150)
Terrain
870 m²
Construction
1900
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Maison de ville revisitée par un architecte.Vous entrerez dans une pièce donnant sur le jardin, puis dans un vaste salon séjour sur tommette avec cheminée en granit, cuisine aménag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 712 €
Prix net vendeur
642 788 €
Frais de notaire
+45 913 €
Émoluments
6 639 €
Droits & taxes
37 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 413 €
Capital à emprunter
714 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 539 €/mois | 25 876 €/mois | 717 276 € | 74 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 268 €/mois | 18 994 €/mois | 752 160 € | 109 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 816 120 € | 173 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 887 040 € | 244 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 960 600 € | 317 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
32 340 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-2 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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