310 000 €
T3
59 m²
LE CRES
34920
+21%
vs marché
5 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LE CRES (34920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
7 788 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CRES ↘ -1.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CRES
4 243-4 393€
42j
4 373-4 523€
92j
4 857-5 007€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 190 500 € | 46 m² | 4 141 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 185 629 € | 44 m² | 4 219 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Pablo Picasso | 167 000 € | 39 m² | 4 282 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Des Aiguerelles | 551 766 € | 54 m² | 10 218 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Raymond-roger Trencavel | 189 600 € | 46 m² | 4 122 € |
| 15/01/2025 | 24 Av Monteroni D Arbia | 293 000 € | 70 m² | 4 186 € |
| 07/01/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 259 170 € | 65 m² | 3 987 € |
| 10/10/2024 | 2b Rue De La Sauvagine | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Louise Michel | 194 000 € | 43 m² | 4 512 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Louise Michel | 13 000 € | 43 m² | 302 € |
| 05/09/2024 | 20 Rue Des Droits De L Homme | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 262 000 € | 63 m² | 4 159 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 181 400 € | 44 m² | 4 123 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue Louise Michel | 235 570 € | 65 m² | 3 624 € |