311 000 €
T3
62 m²
LE CRES
34920
+15%
vs marché
5 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LE CRES (34920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 213 €
Prix net vendeur
294 787 €
Frais de notaire
+22 045 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 045 €
Capital à emprunter
333 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 334 404 € | 34 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 50 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
8 184 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CRES ↘ -1.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CRES
4 243-4 393€
42j
4 373-4 523€
92j
4 857-5 007€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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296 000 € | 4 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
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335 000 € | 5 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
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279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Louise Michel | 190 500 € | 46 m² | 4 141 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 185 629 € | 44 m² | 4 219 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Des Aiguerelles | 551 766 € | 54 m² | 10 218 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Francois Mitterrand | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Raymond-roger Trencavel | 189 600 € | 46 m² | 4 122 € |
| 15/01/2025 | 24 Av Monteroni D Arbia | 293 000 € | 70 m² | 4 186 € |
| 07/01/2025 | 5 Av Monteroni D Arbia | 259 170 € | 65 m² | 3 987 € |
| 10/10/2024 | 2b Rue De La Sauvagine | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Louise Michel | 194 000 € | 43 m² | 4 512 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Louise Michel | 13 000 € | 43 m² | 302 € |
| 05/09/2024 | 20 Rue Des Droits De L Homme | 174 000 € | 45 m² | 3 867 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 262 000 € | 63 m² | 4 159 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Francois Mitterrand | 181 400 € | 44 m² | 4 123 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue Louise Michel | 235 570 € | 65 m² | 3 624 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Francois Mitterrand | 284 550 € | 65 m² | 4 378 € |