429 525 €
T5
142 m²
LE COUDRAY
28630
+14%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 525 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
LE COUDRAY (28630)
Terrain
224 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 525 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 496 €
Prix net vendeur
411 029 €
Frais de notaire
+30 017 €
Émoluments
4 417 €
Droits & taxes
24 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 542 €
Capital à emprunter
459 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 493 €/mois | 16 645 €/mois | 461 412 € | 47 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 483 840 € | 70 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 524 880 € | 111 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 570 480 € | 156 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 204 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
18 744 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Bellangeres | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Marcel Proust | 299 990 € | 126 m² | 2 381 € |
| 24/10/2024 | 40 Rue Des Bellangeres | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 03/08/2024 | 33 Rue De La Tuilerie | 453 525 € | 127 m² | 3 571 € |
| 11/07/2024 | 22 Rue Du 18 Aout | 202 800 € | 115 m² | 1 763 € |
| 02/07/2024 | 39 Rue Du Gord | 297 000 € | 149 m² | 1 993 € |
| 16/04/2024 | 85b Rue Du Gord | 356 630 € | 157 m² | 2 272 € |
| 08/12/2023 | 7 Imp Des Vignes | 359 000 € | 128 m² | 2 805 € |
| 30/11/2023 | 7 Rue Des Bufetiers | 408 000 € | 130 m² | 3 138 € |
| 21/09/2023 | 9 Rue Du Fosse Portier | 347 000 € | 118 m² | 2 941 € |
| 29/08/2023 | 6 Av Gabriel Loire | 316 900 € | 113 m² | 2 804 € |
| 29/08/2023 | 16 Rue De La Halle | 334 950 € | 141 m² | 2 376 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue Des Chariots | 353 000 € | 123 m² | 2 870 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue Saint Exupery | 388 000 € | 128 m² | 3 031 € |
| 26/08/2023 | 3 Imp De La Suiferie | 460 000 € | 169 m² | 2 722 € |