250 066 €
T5
91 m²
LE COUDRAY
28630
+4%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 066 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LE COUDRAY (28630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 066 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 908 €
Prix net vendeur
238 158 €
Frais de notaire
+18 161 €
Émoluments
2 760 €
Droits & taxes
14 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 227 €
Capital à emprunter
268 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 956 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 012 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SOURS
|
252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T5 SOURS
|
247 700 € | 2 452 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
247 700 € | 2 452 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
247 700 € | 2 452 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARJOUVILLE
|
254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARJOUVILLE
|
254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT LE PHAYE
|
254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT LE PHAYE
|
254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT LE PHAYE
|
254 000 € | 2 988 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGNIERES
|
242 900 € | 2 405 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIGNIERES
|
242 645 € | 2 379 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T7 BARJOUVILLE
|
259 900 € | 2 429 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARJOUVILLE
|
259 900 € | 2 429 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T6 BARJOUVILLE
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 THIVARS
|
264 785 € | 2 648 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Imp Des Cerisiers | 263 500 € | 94 m² | 2 803 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Saint Exupery | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Du Dr M Taugourdeau | 334 000 € | 90 m² | 3 711 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Marceau | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 01/10/2024 | 1 Imp Des Coteaux | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Stade | 324 850 € | 93 m² | 3 493 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue Des Bellangeres | 357 500 € | 97 m² | 3 686 € |
| 29/06/2024 | 83 Rue Des Gaudinieres | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 29/06/2024 | 1 Imp Alexandre Gougis | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 07/06/2024 | 68 Rue De Voves | 187 200 € | 97 m² | 1 930 € |
| 31/05/2024 | 17 Imp Du Clos Thiron | 111 720 € | 100 m² | 1 117 € |
| 22/03/2024 | 72 Rue De Voves | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 05/03/2024 | 85 Rue De Voves | 307 740 € | 107 m² | 2 876 € |
| 07/11/2023 | 11 Rue Des Cassoirs | 341 890 € | 78 m² | 4 383 € |
| 26/09/2023 | 9b Rue Du 18 Aout | 257 350 € | 103 m² | 2 499 € |