247 700 €
T5
101 m²
SOURS
28630
+6%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 700 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
SOURS (28630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 667 €
Prix net vendeur
237 033 €
Frais de notaire
+18 083 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 783 €
Capital à emprunter
265 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 266 868 € | 27 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 40 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 332 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOURS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOURS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SOURS
1 723-1 873€
97j
2 144-2 294€
71j
2 341-2 491€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 900 € | 2 154 € | 116 m² | 6 | Voir |
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250 891 € | 2 073 € | 121 m² | 7 | Voir |
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252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 7 | Voir |
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242 900 € | 2 405 € | 101 m² | 5 | Voir |
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242 645 € | 2 379 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 BARJOUVILLE
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238 700 € | 2 094 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURS
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259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURS
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259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 SOURS
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259 000 € | 2 272 € | 114 m² | 5 | Voir |
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259 900 € | 2 429 € | 107 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue De La Cigogne | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue De La Cigogne | 144 500 € | 118 m² | 1 225 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Moulin De Pierre | 275 300 € | 120 m² | 2 294 € |
| 11/01/2025 | 11 Rue Du Moulin De Pierre | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Jean Le Bon | 169 900 € | 103 m² | 1 650 € |
| 28/11/2024 | 37a Rue De La Claye | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 09/09/2024 | 31 Rue Du Senateur J. Gautron | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |
| 10/07/2024 | 9b Rue Parmentier | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue De La Source | 222 840 € | 97 m² | 2 297 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue De La Claye | 176 000 € | 81 m² | 2 173 € |
| 10/07/2023 | 28 Rue De Fonteny | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 08/07/2023 | 15 Rue Du Moulin De Pierre | 223 000 € | 96 m² | 2 323 € |
| 30/06/2023 | 17 Rue De La Claye | 238 541 € | 89 m² | 2 680 € |
| 19/06/2023 | 31 Rue Louis Isambert | 183 440 € | 85 m² | 2 158 € |
| 30/05/2023 | 74 Rue Pasteur | 302 300 € | 121 m² | 2 498 € |