234 300 €
T4
108 m²
LE CLOITRE PLEYBEN
29190
+74%
vs marché
2 169
€/m²
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Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
LE CLOITRE PLEYBEN (29190)
Terrain
2 570 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
14 256 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE CLOITRE PLEYBEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 5031 Kergoz | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 26/09/2024 | 2 Rte De Plonevez Du Faou | 193 000 € | 99 m² | 1 949 € |
| 24/06/2024 | 287a Menez Rouz | 143 000 € | 111 m² | 1 288 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue De Kerisit | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 07/06/2024 | 4 Rue De La Gare | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 27/12/2023 | 242 Gars Ar Garo | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 03/11/2023 | 181 Quinquis | 60 000 € | 118 m² | 508 € |
| 27/10/2023 | 5 Lot De Prajou Marie | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 10/08/2023 | 1982e Kergadoret | 106 500 € | 116 m² | 918 € |