449 000 €
T6
141 m²
LE CHATEAU D OLERON
17480
-11%
vs marché
3 184
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
LE CHATEAU D OLERON (17480)
Terrain
1 915 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
18 612 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 3b Rue De Bel Air | 390 000 € | 119 m² | 3 277 € |
| 31/01/2025 | 21b Rue Des Romains | 645 000 € | 142 m² | 4 542 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue Des Marines | 470 000 € | 130 m² | 3 615 € |
| 10/06/2024 | 5ter Rue De Fontembre | 434 150 € | 127 m² | 3 419 € |
| 12/02/2024 | 61 Rue De Bel Air | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 27/12/2023 | 7 Rue Pierre Wiehn | 615 700 € | 163 m² | 3 777 € |
| 15/12/2023 | 7457 La Gombaudiere | 648 760 € | 125 m² | 5 190 € |
| 13/11/2023 | 5333 Bd Du General Paquette | 391 150 € | 116 m² | 3 372 € |
| 30/09/2023 | 5 Rue Andre Bouineau | 390 500 € | 131 m² | 2 981 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue Des Fleurs A Gibou | 227 235 € | 114 m² | 1 993 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue Des Forges | 290 400 € | 118 m² | 2 461 € |
| 21/06/2023 | 28 Av Mendes France | 363 000 € | 134 m² | 2 709 € |
| 03/06/2023 | 26 Lot Les Brigannieres | 303 000 € | 122 m² | 2 484 € |
| 10/05/2023 | 5ter Rue De L Horizon | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |