125 000 €
T4
104 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES
42500
+8%
vs marché
1 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
LE CHAMBON FEUGEROLLES (42500) • Sud-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,98%
13 728 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CHAMBON FEUGEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 19 Rue Du Onze Novembre | 91 500 € | 87 m² | 1 052 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue De La Republique | 69 300 € | 108 m² | 642 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Du Onze Novembre | 38 000 € | 89 m² | 427 € |
| 07/10/2024 | 14 Rue Gambetta | 145 259 € | 85 m² | 1 709 € |
| 06/09/2024 | 25 Rue De La Republique | 139 000 € | 108 m² | 1 287 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue De La Republique | 114 500 € | 120 m² | 954 € |
| 08/07/2024 | 3 Pl Jean Jaures | 230 870 € | 85 m² | 2 716 € |
| 08/07/2024 | 3 Pl Jean Jaures | 230 870 € | 93 m² | 2 482 € |
| 02/07/2024 | 6 All Des Lauriers | 61 000 € | 101 m² | 604 € |
| 14/06/2024 | 40 Rue Gambetta | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue Du Chateau D Eau | 152 350 € | 90 m² | 1 693 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Michelet | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue Gambetta | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 12/01/2024 | 14 Rue Du Onze Novembre | 167 000 € | 124 m² | 1 347 € |
| 27/12/2023 | 3 Rue Gambetta | 32 000 € | 93 m² | 344 € |