300 000 €
T4
143 m²
LE CENDRE
63670
-17%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
LE CENDRE (63670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
18 876 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CENDRE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CENDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Imp Des Graveyroux | 253 340 € | 116 m² | 2 184 € |
| 13/11/2024 | 21 Rue Du Grand Fosse | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue Du Grand Fosse | 361 891 € | 167 m² | 2 167 € |
| 26/07/2024 | 21q Rue De La Soie | 323 032 € | 164 m² | 1 970 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Des Oppida | 333 900 € | 125 m² | 2 671 € |
| 24/05/2024 | 93b Av De L Auzon | 152 000 € | 135 m² | 1 126 € |
| 07/09/2023 | 4 Rue Des Cerisiers | 401 850 € | 120 m² | 3 349 € |
| 07/08/2023 | 11 Rue Paul Cezanne | 388 900 € | 137 m² | 2 839 € |
| 27/06/2023 | 6 Rue Paul Cezanne | 313 401 € | 120 m² | 2 612 € |
| 02/05/2023 | 10 Rue Georges Guynemer | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 24/04/2023 | 2 Rue Dulcie September | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 04/04/2023 | 10 Rue Henri Wallon | 247 500 € | 127 m² | 1 949 € |