457 917 €
T5
153 m²
LE CELLIER
44850
+4%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 917 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
LE CELLIER (44850)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 917 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 612 €
Prix net vendeur
440 305 €
Frais de notaire
+32 025 €
Émoluments
4 698 €
Droits & taxes
25 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 942 €
Capital à emprunter
489 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 491 904 € | 50 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 515 880 € | 74 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 559 620 € | 118 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
20 196 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE CELLIER
|
457 917 € | 2 993 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIGNE
|
457 132 € | 3 048 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE CELLIER
|
455 000 € | 3 033 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
451 500 € | 3 135 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
451 500 € | 3 135 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
451 500 € | 3 135 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE CELLIER
|
466 190 € | 2 590 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE CELLIER
|
447 200 € | 2 962 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE CELLIER
|
447 200 € | 2 962 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE CELLIER
|
445 789 € | 2 752 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CELLIER
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
445 000 € | 2 928 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARS DU DESERT
|
473 496 € | 2 997 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARS DU DESERT
|
473 496 € | 2 997 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
477 000 € | 2 981 € | 160 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Rene Chenu De Clermont | 322 000 € | 152 m² | 2 118 € |
| 18/04/2025 | 51 Rte Du Rochart | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 24/01/2025 | 9c Rue Du Prieure St Philbert | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 30/10/2024 | 5772 Le Rocher | 549 000 € | 133 m² | 4 128 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Du Meunier | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 19/08/2024 | 33 All Des Chenes | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 13/08/2024 | 16 Rue Du Tonnelier | 370 000 € | 131 m² | 2 824 € |
| 01/12/2023 | 51 Rue De Bel Air | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 21/07/2023 | 11 Rue Des Mazeres | 433 000 € | 157 m² | 2 758 € |
| 11/07/2023 | 135 La Basse Beloriere | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 05/07/2023 | 108 Rte De Saint Mars | 650 000 € | 172 m² | 3 779 € |