455 000 €
T6
150 m²
LE CELLIER
44850
+31%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LE CELLIER (44850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
19 800 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE CELLIER ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Rene Chenu De Clermont | 322 000 € | 152 m² | 2 118 € |
| 18/04/2025 | 51 Rte Du Rochart | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 24/01/2025 | 9c Rue Du Prieure St Philbert | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 30/10/2024 | 5772 Le Rocher | 549 000 € | 133 m² | 4 128 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Du Meunier | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 19/08/2024 | 33 All Des Chenes | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 13/08/2024 | 16 Rue Du Tonnelier | 370 000 € | 131 m² | 2 824 € |
| 01/12/2023 | 51 Rue De Bel Air | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 21/07/2023 | 11 Rue Des Mazeres | 433 000 € | 157 m² | 2 758 € |
| 11/07/2023 | 135 La Basse Beloriere | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 05/07/2023 | 108 Rte De Saint Mars | 650 000 € | 172 m² | 3 779 € |