297 055 €
T4
93 m²
LE BRUSQUET
04420
+22%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 055 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LE BRUSQUET (04420)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 055 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 145 €
Prix net vendeur
282 910 €
Frais de notaire
+21 230 €
Émoluments
3 189 €
Droits & taxes
16 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 285 €
Capital à emprunter
318 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
12 276 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BRUSQUET ↗ +27.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BRUSQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 125 Che De Cassette Et Cuguret | 324 490 € | 105 m² | 3 090 € |
| 02/11/2023 | 55 Imp De La Gourre | 237 950 € | 90 m² | 2 644 € |
| 11/07/2023 | 54 Rue Du Lavoir | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |