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LE BOUSCAT PROCHE PARC BORDELAIS. Avis de recherche : Maison d'architecte impatiente d'accueillir de nouveaux propriétaires audacieux pour lui redonner toute sa splendeur ! L'entré...
51 Avenue du Commandant d'Aussy 33110 Le Bouscat
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 684 €/mois | 32 376 €/mois | 897 456 € | 93 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 842 €/mois | 23 764 €/mois | 941 040 € | 136 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 672 €/mois | 17 188 €/mois | 1 020 960 € | 216 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 1 114 800 € | 310 369 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 1 214 700 € | 410 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE BOUSCAT ↗ +2.3% sur 7 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aqUfc Actuel
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836 800 € | - |
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#9UCtD
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836 800 € | - |
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#b12lX
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836 800 € | - |
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#a6M1I
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835 000 € | -0,2% |
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#bbcYZ
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835 000 € | -0,2% |
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 81 Av De Tivoli | 770 000 € | 185 m² | 4 162 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Lafon Feline | 1 134 880 € | 210 m² | 5 404 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Ernest Royer | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 10/11/2025 | 146q Av Georges Clemenceau | 732 800 € | 155 m² | 4 728 € |
| 28/10/2025 | 64 Av Georges Clemenceau | 738 900 € | 183 m² | 4 038 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Marcel Sembat | 716 230 € | 171 m² | 4 188 € |
| 21/10/2025 | 34 Av De Tivoli | 627 200 € | 172 m² | 3 647 € |
| 12/09/2025 | 9b Rue Pierre Curie | 1 370 000 € | 177 m² | 7 740 € |
| 09/09/2025 | 55 Av Jules Guesde | 715 000 € | 193 m² | 3 705 € |
| 28/08/2025 | 38 Rue Formige | 505 350 € | 152 m² | 3 325 € |
| 28/08/2025 | 12 All De La Boisseraie | 651 980 € | 152 m² | 4 289 € |
| 26/08/2025 | 244 Av De La Liberation | 1 088 000 € | 228 m² | 4 772 € |
| 26/08/2025 | 25 Rue Bourbaki | 744 800 € | 159 m² | 4 684 € |
| 25/08/2025 | 203 Av De La Liberation | 1 338 050 € | 172 m² | 7 779 € |
| 24/07/2025 | 166 Av De La Liberation | 1 221 700 € | 169 m² | 7 229 € |