11 000 €
T1
11 m²
LE BOURGET
93350
-78%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit11 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
LE BOURGET (93350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-720 €
Prix net vendeur
10 280 €
Frais de notaire
+2 330 €
Émoluments
374 €
Droits & taxes
606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 330 €
Capital à emprunter
13 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 159 €/mois | 482 €/mois | 13 356 € | 1 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 117 €/mois | 355 €/mois | 14 040 € | 2 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 85 €/mois | 258 €/mois | 15 300 € | 3 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 69 €/mois | 209 €/mois | 16 560 € | 4 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 60 €/mois | 182 €/mois | 18 000 € | 6 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
68,40%
7 524 €/an
Rendement net
48,50%
après charges
Cashflow
+394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
627 €
Fourchette marché
576 - 666 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
7 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 627 €
Mensualité crédit
- 51 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow positif ✔
+394 €
Ratio couverture
8%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BOURGET ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BOURGET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 30 Rue Anizan Cavillon | 65 000 € | 15 m² | 4 333 € |
| 05/11/2024 | 38 Rue De Verdun | 69 200 € | 15 m² | 4 613 € |
| 29/02/2024 | 20 Av Francis De Pressense | 96 000 € | 12 m² | 8 000 € |
| 20/09/2023 | 22 Av Francis De Pressense | 143 000 € | 12 m² | 11 917 € |