304 200 €
T4
105 m²
LE BOSC
34700
+8%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 200 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LE BOSC (34700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 100 €
Prix net vendeur
291 100 €
Frais de notaire
+21 791 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 991 €
Capital à emprunter
325 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 327 348 € | 33 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 343 200 € | 49 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 372 420 € | 79 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 404 880 € | 111 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 438 300 € | 144 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
13 860 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOSC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LODEVE
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOSC
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOSC
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOSC
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
293 000 € | 2 930 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 16 Rue Saint Vincent | 180 650 € | 109 m² | 1 657 € |
| 20/03/2025 | 10b Voie Romaine | 285 500 € | 100 m² | 2 855 € |
| 31/01/2025 | 5 Che Des Ecoliers | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 30/10/2024 | 7 Voie Romaine | 54 000 € | 84 m² | 643 € |
| 11/10/2024 | 9 Av Saint Vincent | 281 500 € | 84 m² | 3 351 € |
| 02/10/2024 | 1 Pl Des Platanes | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Des Pres | 213 836 € | 106 m² | 2 017 € |
| 29/04/2024 | 5142 Laulo | 247 500 € | 99 m² | 2 500 € |
| 08/01/2024 | 2 Imp Des Tourterelles | 300 600 € | 123 m² | 2 444 € |
| 15/12/2023 | 5 Che Des Ecoliers | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 15/12/2023 | 1 Imp Des Oliviers | 307 039 € | 126 m² | 2 437 € |
| 07/12/2023 | Saint Julien | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 07/12/2023 | 5126f Saint Julien | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 18/10/2023 | 1 Rue Champ Du Moulin | 351 700 € | 96 m² | 3 664 € |
| 28/06/2023 | 7b Av Saint Vincent | 258 915 € | 104 m² | 2 490 € |