195 719 €
T4
83 m²
LE BERNARD
85560
-22%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 719 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE BERNARD (85560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 719 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 320 €
Prix net vendeur
186 399 €
Frais de notaire
+14 610 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 329 €
Capital à emprunter
210 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 211 176 € | 21 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 104 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
10 956 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BERNARD ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5 Rue De L Ocean | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Des Sirenes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Des Boulistes | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 19/02/2025 | 15 Rue Des Boulistes | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 17/12/2024 | 411 Rue Des Terres Noires | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 11/12/2024 | 135 Rue Des Terres Noires | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 13/11/2024 | 50 Rue Du Puits | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Des Ormes | 239 400 € | 67 m² | 3 573 € |
| 01/07/2024 | 28 Rue Des Croes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 14/06/2024 | 257 Rue De La Villeneuve | 264 100 € | 88 m² | 3 001 € |
| 11/06/2024 | 260 Rue De La Vallee | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/05/2024 | 10 Rue Des Eglantines | 233 000 € | 76 m² | 3 066 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Auguste Goichon | 278 130 € | 90 m² | 3 090 € |
| 22/01/2024 | 7 Rue Du Lavoir | 202 227 € | 88 m² | 2 298 € |
| 09/10/2023 | 104 Rue Des Terres Noires | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |