305 000 €
T5
107 m²
LE BARP
33114
-21%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
LE BARP (33114)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
14 124 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BARP ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BARP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE BARP
|
308 944 € | 2 999 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
296 000 € | 2 368 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
317 700 € | 2 648 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
317 700 € | 2 648 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
292 210 € | 2 922 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
280 000 € | 2 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
280 000 € | 2 745 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BARP
|
275 600 € | 2 729 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 All Des Pins | 306 000 € | 103 m² | 2 971 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue Des Violettes | 427 590 € | 128 m² | 3 341 € |
| 10/04/2025 | 10 All Claude Debussy | 331 000 € | 95 m² | 3 484 € |
| 07/04/2025 | 15 Rue Prince Noir | 329 061 € | 101 m² | 3 258 € |
| 12/03/2025 | 74 Av Des Pyrenees | 322 670 € | 105 m² | 3 073 € |
| 21/02/2025 | 2b All Paul Valery | 309 500 € | 88 m² | 3 517 € |
| 17/02/2025 | 1 Cr Chemin Rural No 79 | 296 360 € | 98 m² | 3 024 € |
| 05/02/2025 | 18 All Claude Debussy | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 30/01/2025 | 2 All Claude Monet | 362 820 € | 94 m² | 3 860 € |
| 20/01/2025 | 3 Av Des Sablieres | 378 292 € | 110 m² | 3 439 € |
| 10/01/2025 | 3 All Louis Pergaud | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 06/01/2025 | 7 Che De Labroque | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 05/12/2024 | 11 Imp Roquepine | 375 600 € | 124 m² | 3 029 € |
| 13/11/2024 | 3 All Des Acacias | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Ardennes | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |