221 416 €
T4
100 m²
LE BARDON
45130
+16%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 416 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE BARDON (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 544 €
Prix net vendeur
210 872 €
Frais de notaire
+16 289 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 705 €
Capital à emprunter
237 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 238 644 € | 24 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 271 440 € | 57 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
13 200 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BARDON ↗ +2.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9b Rue Du Bourg | 78 254 € | 104 m² | 752 € |
| 06/03/2025 | 1ter Rue Du Bourg | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 10/01/2025 | 49 Rue Du Bourg | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/12/2024 | 34 Rue Robert Goupil | 208 921 € | 83 m² | 2 517 € |
| 16/11/2024 | 18 Rte De Baule | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 12/11/2024 | 16b Rue Du Buisson | 238 750 € | 116 m² | 2 058 € |
| 08/11/2024 | 127 Rue Robert Goupil | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Du Pressoir | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 26/07/2024 | 21 Rte De Baule | 202 300 € | 99 m² | 2 043 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue De La Croix Des Ruelles | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 26/04/2023 | 1 Rue De La Croix Des Ruelles | 173 250 € | 81 m² | 2 139 € |