251 450 €
T5
140 m²
LE VIGEN
87110
-19%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 450 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LE VIGEN (87110) • le Vigen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 828 €
Prix net vendeur
240 622 €
Frais de notaire
+18 329 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 779 €
Capital à emprunter
269 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 28 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 284 040 € | 41 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 359 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
18 480 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VIGEN ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VIGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 20b Che De L'age | 276 000 € | 125 m² | 2 208 € |
| 04/02/2025 | 4 Rte De Menieras | 196 050 € | 137 m² | 1 431 € |
| 14/11/2024 | 13 Che De Pazat | 264 500 € | 130 m² | 2 035 € |
| 07/12/2023 | 22 Che De Bellevue | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Leonard Limosin | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 31/08/2023 | 5312 Le Petit Puy Mathieu | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 06/06/2023 | 5173 Bellevue | 369 000 € | 133 m² | 2 774 € |