1 290 000 €
T6
150 m²
LE VESINET
78110
-6%
vs marché
8 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LE VESINET (78110) • merlettes
Terrain
517 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 550 €
Prix net vendeur
1 234 450 €
Frais de notaire
+86 494 €
Émoluments
12 312 €
Droits & taxes
72 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 494 €
Capital à emprunter
1 376 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 453 €/mois | 49 858 €/mois | 1 382 052 € | 143 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 077 €/mois | 36 597 €/mois | 1 449 240 € | 210 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 735 €/mois | 26 470 €/mois | 1 572 300 € | 333 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 121 €/mois | 21 579 €/mois | 1 709 040 € | 470 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 169 €/mois | 18 694 €/mois | 1 850 700 € | 611 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
38 784 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-3 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 232 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 715 €/an
GLI (3,0%)
1 164 €/an
Vacance locative
3 231 €/an
Total charges
11 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 232 €
Fourchette marché
2 350 - 3 667 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
38 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 232 €
Mensualité crédit
- 5 985 €
Charges mensuelles
- 970 €
Cashflow négatif ⚠
-3 723 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE VESINET ↗ +4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 190 000 € | 6 432 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 LE VESINET
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1 190 000 € | 6 432 € | 185 m² | 8 | Voir |
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1 190 000 € | 6 432 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 LE VESINET
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1 190 000 € | 6 432 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 LE VESINET
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1 190 000 € | 6 432 € | 185 m² | 8 | Voir |
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1 190 000 € | 6 432 € | 185 m² | 7 | Voir |
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1 190 000 € | 6 800 € | 175 m² | 8 | Voir |
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1 170 000 € | 7 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
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1 170 000 € | 7 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 LE VESINET
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1 150 000 € | 7 372 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19b All De La Gare | 1 500 000 € | 160 m² | 9 375 € |
| 02/06/2025 | 58 Bd D Angleterre | 989 300 € | 140 m² | 7 066 € |
| 22/05/2025 | 130 Che De Ronde | 1 145 470 € | 159 m² | 7 204 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Horace Vernet | 1 934 435 € | 155 m² | 12 480 € |
| 30/04/2025 | 28 Av Des Pages | 955 000 € | 141 m² | 6 773 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Horace Vernet | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Maurice Vannier | 1 280 000 € | 147 m² | 8 707 € |
| 11/04/2025 | 13 All De La Meute | 1 645 000 € | 163 m² | 10 092 € |
| 31/03/2025 | 25 Vla Du Hameau | 1 099 600 € | 120 m² | 9 163 € |
| 19/03/2025 | 50 Av Kleber | 1 015 000 € | 143 m² | 7 098 € |
| 04/03/2025 | 98 Bd De Belgique | 1 050 000 € | 148 m² | 7 095 € |
| 14/02/2025 | 58 Bd De Belgique | 1 015 000 € | 127 m² | 7 992 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Joffre | 955 000 € | 150 m² | 6 367 € |
| 20/12/2024 | 95 Bd Carnot | 1 390 300 € | 168 m² | 8 276 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Ampere | 760 000 € | 124 m² | 6 129 € |