1 920 000 €
T10
281 m²
LE VESINET
78110
-23%
vs marché
6 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 920 000 €
Maison • 10 pièces • 281 m²
LE VESINET (78110) • ibis
Terrain
1 838 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 920 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-73 846 €
Prix net vendeur
1 846 154 €
Frais de notaire
+128 450 €
Émoluments
18 177 €
Droits & taxes
108 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 048 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 048 450 €
Capital à emprunter
2 048 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 485 €/mois | 74 197 €/mois | 2 056 740 € | 213 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 973 €/mois | 54 464 €/mois | 2 156 760 € | 313 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 999 €/mois | 39 391 €/mois | 2 339 820 € | 496 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 598 €/mois | 32 115 €/mois | 2 543 520 € | 699 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 180 €/mois | 27 818 €/mois | 2 754 000 € | 910 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
37 092 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-9 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 224 à 337 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 24 Rte De La Croix | 1 650 000 € | 260 m² | 6 346 € |
| 18/03/2025 | 34b Rte De Croissy | 2 431 650 € | 270 m² | 9 006 € |
| 20/02/2025 | 28 Av De Lorraine | 1 550 000 € | 239 m² | 6 485 € |
| 12/11/2024 | 1 Av Mederic | 1 700 000 € | 273 m² | 6 227 € |
| 02/07/2024 | 4b Av Georges Clemenceau | 2 300 500 € | 250 m² | 9 202 € |
| 20/06/2024 | 2 All D Isly | 2 230 792 € | 255 m² | 8 748 € |
| 17/06/2024 | 9 Rte De La Villa Heriot | 1 950 000 € | 229 m² | 8 515 € |
| 22/04/2024 | 10 Rte De Croissy | 1 733 350 € | 250 m² | 6 933 € |
| 23/11/2023 | 54 All Du Lac Inferieur | 3 221 630 € | 311 m² | 10 359 € |
| 27/10/2023 | 18 All Du Levrier | 1 796 117 € | 270 m² | 6 652 € |
| 07/07/2023 | 8 Rte De La Plaine | 2 078 900 € | 232 m² | 8 961 € |
| 20/06/2023 | 8 All Desaix | 2 020 000 € | 230 m² | 8 783 € |
| 15/06/2023 | 32 Bd President Roosevelt | 1 800 000 € | 229 m² | 7 860 € |
| 07/04/2023 | 89 Av Emile Thiebaut | 3 400 000 € | 225 m² | 15 111 € |