2 500 000 €

T12 420 m²

LE VESINET 78110

-33% vs marché

5 952 €/m²

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2 500 000 €

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Agences 5

#a1vEl 2 475 000 € #agrXl 2 500 000 € #akGpb 2 500 000 € #aBOMJ 2 500 000 € #aBZBS 2 500 000 €

Maison • 12 pièces • 420 m²

LE VESINET (78110) • merlettes

Terrain 1 270 m²

Construction 1965

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 197 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

MaisonNichée au cœur du prestigieux quartier Nord aux Charmettes, by Connie et Charlotte vous présente cette somptueuse maison bourgeoise de 420 m² habitables édifiée sur un terrai...

22d Avenue des Courlis 78110 Le Vésinet

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 154 €

Prix net vendeur 2 403 846 €

Frais de notaire +166 700 €

Émoluments 23 524 €

Droits & taxes 141 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 666 700 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 666 700 €

Capital à emprunter 2 666 700 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 875 €/mois	96 591 €/mois	2 677 500 €	277 470 €	3,15%
10 ans	23 397 €/mois	70 900 €/mois	2 807 640 €	407 610 €	3,20%
15 ans	16 923 €/mois	51 282 €/mois	3 046 140 €	646 110 €	3,30%
20 ans	13 796 €/mois	41 806 €/mois	3 311 040 €	911 010 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 951 €/mois	36 215 €/mois	3 585 300 €	1 185 270 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,22%

55 440 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-12 470 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 12p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a6EWd Actuel	2 500 000 €	-
#a1vEl	2 475 000 €	-1,0%
#agrXl	2 500 000 €	-
#akGpb	2 500 000 €	-
#aBOMJ	2 500 000 €	-
#aBZBS	2 500 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T12 LE VESINET	2 500 000 €	5 952 €	420 m²	12	Voir
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T14 LE VESINET	2 500 000 €	5 020 €	498 m²	14	Voir
T14 LE VESINET	2 500 000 €	5 952 €	420 m²	14	Voir
T12 LE VESINET	2 500 000 €	5 208 €	480 m²	12	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 336 à 504 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2024	56 Rte De Croissy	1 400 000 €	383 m²	3 655 €
15/12/2023	22 Rte De La Croix	1 855 340 €	378 m²	4 908 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).