349 000 €
T7
138 m²
LE VERGER
35160
0%
vs marché
2 529
€/m²
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Maison • 7 pièces • 138 m²
LE VERGER (35160)
Terrain
669 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
18 216 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Imp Des Mazieres | 344 300 € | 122 m² | 2 822 € |
| 14/03/2025 | 5 Rte De Saint Thurial | 310 500 € | 118 m² | 2 631 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue De La Vieille Eglise | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 05/08/2024 | 5 All Des Camelias | 244 250 € | 117 m² | 2 088 € |
| 31/08/2023 | 15 All Des Erables | 371 000 € | 158 m² | 2 348 € |
| 18/08/2023 | 3 Rue Des Mazieres | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 21/06/2023 | 10 Rue De La Vieille Eglise | 301 000 € | 133 m² | 2 263 € |
| 13/06/2023 | 5158 La Renaudais | 220 400 € | 129 m² | 1 709 € |