271 830 €
T5
100 m²
LE VAUDREUIL
27100
+13%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 830 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LE VAUDREUIL (27100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 830 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 944 €
Prix net vendeur
258 886 €
Frais de notaire
+19 582 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 412 €
Capital à emprunter
291 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 131 630 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
13 200 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VAUDREUIL ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VAUDREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 All Meleuse | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 06/06/2025 | 4 All Des Bosquets | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 06/06/2025 | 35 Rue Du Huit Mai | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du General De Gaulle | 112 400 € | 80 m² | 1 405 € |
| 24/05/2025 | 17 Rue Du Cave | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 24/05/2025 | 22 Rue Saint Cyr | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 11/04/2025 | 15 All Meleuse | 206 000 € | 92 m² | 2 239 € |
| 05/04/2025 | 102 Rue De Sainte Marguerite | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 03/04/2025 | 10 All Des Impatiens | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 01/04/2025 | 5 All Du Suret | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 18/03/2025 | 8 All Des Bosquets | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Onze Novembre | 201 158 € | 88 m² | 2 286 € |
| 17/01/2025 | 70 Rue Du General Leclerc | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 08/01/2025 | 34b Rue Du General De Gaulle | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du General Leclerc | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |