383 700 €
T4
115 m²
LE TREVOUX
29380
+37%
vs marché
3 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 700 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LE TREVOUX (29380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 523 €
Prix net vendeur
367 177 €
Frais de notaire
+27 010 €
Émoluments
3 997 €
Droits & taxes
21 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 710 €
Capital à emprunter
410 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 412 356 € | 42 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 432 360 € | 62 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 469 080 € | 99 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 510 000 € | 140 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
15 180 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TREVOUX ↗ +17.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE TREVOUX
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T5 BANNALEC
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369 200 € | 2 840 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 BANNALEC
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398 240 € | 2 907 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T4 LE TREVOUX
|
402 600 € | 3 097 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 ST THURIEN
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364 705 € | 2 941 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST THURIEN
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T6 BANNALEC
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335 400 € | 2 683 € | 125 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 330 Benon | 331 110 € | 115 m² | 2 879 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue De Mellac | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 15/03/2024 | 160 Le Beuz | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Pont Aven | 27 000 € | 115 m² | 235 € |
| 09/02/2024 | 165 Loge Ar Stang | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 29/12/2023 | 174 Reunial | 609 800 € | 136 m² | 4 484 € |
| 19/12/2023 | 1141 Rue Emmanuel Tanguy | 279 280 € | 104 m² | 2 685 € |
| 09/11/2023 | 311 Le Rozic | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 02/10/2023 | 14 Rue Des Tilleuls | 181 000 € | 123 m² | 1 472 € |