399 000 €
T5
112 m²
LE TREMBLAY SUR MAULDRE
78490
-8%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LE TREMBLAY SUR MAULDRE (78490)
Terrain
639 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 192 888 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
14 784 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE TREMBLAY SUR MAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MERE
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395 000 € | 3 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTFORT L AMAURY
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T6 MONTFORT L AMAURY
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378 000 € | 2 908 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 LE TREMBLAY SUR MAULDRE
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429 000 € | 3 900 € | 110 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Clos Ds Gravieres De La Huniere | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 16/01/2025 | 11 Clos Ds Gravieres De La Huniere | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 25/09/2024 | 7 Clos Ds Gravieres De La Huniere | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 25/09/2024 | 9 Clos Ds Gravieres De La Huniere | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 28/06/2024 | 14 Res Du Taillis | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 19/12/2023 | 12 Che De La Huniere | 386 000 € | 111 m² | 3 477 € |
| 28/07/2023 | 6ter Rue Du Puits D Hiver | 564 550 € | 123 m² | 4 590 € |
| 30/06/2023 | 42 Rue Du Pave | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |