264 900 €
T3
61 m²
LE TOUVET
38660
+42%
vs marché
4 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LE TOUVET (38660) • le Touvet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 810 €
Prix net vendeur
251 090 €
Frais de notaire
+19 048 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 948 €
Capital à emprunter
283 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 43 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 97 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 128 147 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 052 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE TOUVET ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE TOUVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 000 € | 3 732 € | 71 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 3 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TOUVET
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259 900 € | 4 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TOUVET
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259 900 € | 4 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TOUVET
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259 900 € | 4 332 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 LA TERRASSE
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270 000 € | 3 699 € | 73 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5671 Rue De La Priola | 156 750 € | 66 m² | 2 375 € |
| 19/12/2024 | 773 Gr Grande Rue | 525 000 € | 75 m² | 7 000 € |
| 12/12/2024 | 1411 Gr Grande Rue | 141 000 € | 46 m² | 3 065 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Clos | 182 800 € | 68 m² | 2 688 € |
| 28/05/2024 | 1309 Gr Grande Rue | 224 000 € | 66 m² | 3 394 € |
| 29/04/2024 | 684 Gr Grande Rue | 247 820 € | 78 m² | 3 177 € |
| 15/01/2024 | Rue Du Clos | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 15/09/2023 | 5717 La Rippe | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 25/08/2023 | 5654 Le Bas Touvet | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 29/06/2023 | 5758 Gr Grande Rue | 253 220 € | 66 m² | 3 837 € |
| 15/06/2023 | 5756 Gr Grande Rue | 282 990 € | 77 m² | 3 675 € |