426 400 €
T3
87 m²
LE TIGNET
06530
-11%
vs marché
4 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
LE TIGNET (06530) • le Tignet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 305 €
Prix net vendeur
406 095 €
Frais de notaire
+29 679 €
Émoluments
4 370 €
Droits & taxes
23 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 079 €
Capital à emprunter
456 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 451 €/mois | 16 518 €/mois | 457 884 € | 47 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 480 240 € | 69 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 520 920 € | 110 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 566 400 € | 155 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 613 200 € | 202 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
11 484 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TIGNET ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TIGNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CABRIS
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T5 PEYMEINADE
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450 000 € | 4 206 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TIGNET
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400 000 € | 4 167 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 LE TIGNET
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400 000 € | 4 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TIGNET
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 466 Che De La Martourette Vc 25 | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 05/12/2024 | 710b Che Du Flaquier Sud Vc 14 | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 05/09/2024 | 775 Av Du Doc Belletrud Cd 11 | 535 000 € | 92 m² | 5 815 € |
| 31/07/2024 | 3 Dom De L Istre | 339 780 € | 90 m² | 3 775 € |
| 29/07/2024 | 2 Che De La Vallee Heureuse | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 27/06/2024 | 31 Che Des Lauriers Vc 48 | 520 000 € | 94 m² | 5 532 € |
| 06/05/2024 | 129 Che Des Chenes Vc 24 | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 17/04/2024 | 127 Av Du Doc Belletrud Cd 11 | 390 680 € | 76 m² | 5 141 € |
| 29/02/2024 | 126 Che Du Fuyet Vc 31 | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/02/2024 | 118 Che Du Pre Neuf | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 20/12/2023 | 156 Che Des Planasteaux Vc 29 | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 19/12/2023 | 127 Av Du Doc Belletrud Cd 11 | 385 000 € | 76 m² | 5 066 € |
| 30/08/2023 | 649 Av Du Doc Belletrud Cd 11 | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 14/04/2023 | 17 Dom De L Istre | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 14/04/2023 | 81 Che Des Chenes Lieges Vc 30 | 477 500 € | 89 m² | 5 365 € |