151 000 €
T3
60 m²
LE THOU
17290
-13%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LE THOU (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 190 €
Prix net vendeur
143 810 €
Frais de notaire
+11 689 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 689 €
Capital à emprunter
162 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 163 380 € | 16 960 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
7 920 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE THOU ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE THOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 40b Rue Du Puits Fleuri | 131 550 € | 66 m² | 1 993 € |
| 13/03/2025 | 24b Rue De La Maisonnette Du Bois | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De La Justice | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Du Puits | 87 000 € | 46 m² | 1 891 € |
| 25/11/2024 | 2b Rue Du Fief Mignon | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 30/10/2024 | 15 Imp Des Orcanettes | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 16/10/2024 | 2 Imp Des Orcanettes | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 11/10/2024 | 30 Rue Du Chateau De Cigogne | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 11/10/2024 | 32 Rue Du Chateau De Cigogne | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 11/10/2024 | 34 Rue Du Chateau De Cigogne | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 02/09/2024 | 9 Les Fauvettes | 219 000 € | 70 m² | 3 129 € |
| 29/07/2024 | 5 Imp Du Pluet | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Du Chateau De Cigogne | 208 200 € | 77 m² | 2 704 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Des Palisses | 202 770 € | 75 m² | 2 704 € |
| 11/04/2024 | 8 Rue Des Pierrieres | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |