151 580 €
T3
60 m²
FORGES
17290
+6%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 580 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
FORGES (17290)
Terrain
142 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 218 €
Prix net vendeur
144 362 €
Frais de notaire
+11 727 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 307 €
Capital à emprunter
163 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 163 968 € | 16 992 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 171 960 € | 24 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 39 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
7 920 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FORGES ↗ +10.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FORGES
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151 580 € | 2 526 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CIRE D AUNIS
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156 000 € | 2 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CIRE D AUNIS
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159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIRE D AUNIS
|
159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CIRE D AUNIS
|
159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIRE D AUNIS
|
159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIRE D AUNIS
|
143 640 € | 2 052 € | 70 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 3 Imp Des Drapiers | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 09/01/2025 | 7 Gr Grande Rue | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 16/12/2024 | 11 Les Moulins De Puydrouard | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 02/12/2024 | 9b Rue De L Aunis | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/11/2024 | 13b Rue Des Artisans | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De La Mare | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 10/10/2023 | 6 Rue Delidon | 73 500 € | 62 m² | 1 185 € |
| 04/07/2023 | 2ter Rue Eugene Charron | 361 950 € | 40 m² | 9 049 € |
| 17/04/2023 | 46 Gr Grande Rue | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 03/04/2023 | 5278 Puydrouard | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |