479 453 €
T6
162 m²
LE TEMPLE
33680
-17%
vs marché
2 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 453 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
LE TEMPLE (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 453 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 440 €
Prix net vendeur
461 013 €
Frais de notaire
+33 445 €
Émoluments
4 896 €
Droits & taxes
27 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 898 €
Capital à emprunter
512 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 131 €/mois | 18 579 €/mois | 515 004 € | 53 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 540 000 € | 78 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 585 900 € | 124 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 636 720 € | 175 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 228 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
21 384 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Che De La Lebade | 251 750 € | 136 m² | 1 851 € |
| 26/09/2024 | 6 Rte Des Sablieres | 590 000 € | 170 m² | 3 471 € |