249 000 €
T4
126 m²
LE TEIL
07400
-11%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
LE TEIL (07400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
16 632 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TEIL ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 000 € | 1 900 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE LA ROCHE
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T6 ROCHEMAURE
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259 000 € | 1 750 € | 148 m² | 6 | Voir |
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230 000 € | 1 608 € | 143 m² | 5 | Voir |
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215 000 € | 1 453 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TEIL
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Imp De La Resistance | 194 750 € | 100 m² | 1 948 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Du 11 Novembre 1918 | 183 653 € | 139 m² | 1 321 € |
| 10/04/2025 | 39b Rue Vincent Touchet | 198 000 € | 128 m² | 1 547 € |
| 08/04/2025 | 47 Av Olivier De Serres | 258 000 € | 150 m² | 1 720 € |
| 21/03/2025 | 9002 Cite Des Jardins | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 13/02/2025 | 14 Pl Jean Mace | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 31/01/2025 | 9011 Rue Du Chateau | 201 200 € | 102 m² | 1 973 € |
| 19/12/2024 | 28 Av Matteoti | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 26/11/2024 | 91 Bd Pasteur | 217 000 € | 109 m² | 1 991 € |
| 23/09/2024 | 9003 Les Peyrouses Ouest | 286 000 € | 106 m² | 2 698 € |
| 30/08/2024 | 43 Che De Fontenouille | 305 500 € | 100 m² | 3 055 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue Elsa Triolet | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 17/07/2024 | 3 Che Joseph Lapierre | 268 700 € | 100 m² | 2 687 € |
| 15/06/2024 | 9 Rue De La Liberte | 45 000 € | 115 m² | 391 € |
| 15/05/2024 | 276 Che Du Patre | 485 000 € | 122 m² | 3 975 € |