486 882 €
T5
123 m²
LE TEICH
33470
-3%
vs marché
3 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 882 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LE TEICH (33470)
Terrain
787 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 882 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 966 €
Prix net vendeur
465 916 €
Frais de notaire
+33 782 €
Émoluments
4 943 €
Droits & taxes
27 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 664 €
Capital à emprunter
520 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 223 €/mois | 18 858 €/mois | 522 732 € | 54 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 548 160 € | 79 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 594 720 € | 126 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 177 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 235 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
16 236 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TEICH ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
495 000 € | 4 342 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
495 000 € | 4 342 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
495 000 € | 4 342 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
495 000 € | 4 342 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
495 000 € | 4 342 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
495 060 € | 4 343 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
495 070 € | 4 343 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
497 000 € | 3 428 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
498 000 € | 4 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
498 000 € | 4 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
499 680 € | 3 814 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TEICH
|
499 900 € | 3 816 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
472 500 € | 3 780 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
510 000 € | 3 835 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Rue Saint Andre | 735 650 € | 144 m² | 5 109 € |
| 01/12/2025 | 45 All Du Burgat | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 26/11/2025 | 74 Rue De La Res Grangeneuve | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 25/11/2025 | 3 All Des Bouvreuils | 379 000 € | 102 m² | 3 716 € |
| 17/10/2025 | 22 Av De Camps | 387 500 € | 106 m² | 3 656 € |
| 09/10/2025 | 38b Av De Camps | 377 500 € | 109 m² | 3 463 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue Du Stade | 511 330 € | 109 m² | 4 691 € |
| 22/08/2025 | 6b All De Grangeneuve | 537 550 € | 126 m² | 4 266 € |
| 11/08/2025 | 9b All Du Houdin | 522 000 € | 119 m² | 4 387 € |
| 08/08/2025 | 17b Rue De Boulange | 387 700 € | 113 m² | 3 431 € |
| 30/07/2025 | 25ter Rue Du Caplande | 304 000 € | 128 m² | 2 375 € |
| 11/07/2025 | 11 All Des Lauriers | 443 000 € | 115 m² | 3 852 € |
| 07/07/2025 | 19 Rue Des Tamaris | 466 000 € | 120 m² | 3 883 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Des Oliviers | 495 650 € | 105 m² | 4 720 € |
| 25/03/2025 | 73 Av De La Cote D Argent | 425 400 € | 104 m² | 4 090 € |