77 000 €
T2
53 m²
LE SOLER
66270
-36%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
LE SOLER (66270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
6 996 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE SOLER ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 26 Av Jean Jaures | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 18/12/2025 | 2ter Rue Du 11 Novembre | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 03/12/2025 | 14 Rue Col Cayrol | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue Voltaire | 71 150 € | 36 m² | 1 976 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Madame De Sevigne | 159 400 € | 58 m² | 2 748 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Paul Langevin | 61 000 € | 62 m² | 984 € |
| 29/04/2025 | 31 Av Arago | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Magnolias | 226 000 € | 63 m² | 3 587 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Julien Panchot | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Rouget De Lisle | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Albizias | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 04/02/2025 | 2 Imp Charles Cros | 265 500 € | 62 m² | 4 282 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Baptiste Pasque | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 20/12/2024 | 1123 Meravelles | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |
| 10/12/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 204 000 € | 66 m² | 3 091 € |