520 000 €
T4
160 m²
LE SOLER
66270
+23%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
LE SOLER (66270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
21 120 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SOLER ↗ +22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE SOLER
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520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T6 LE SOLER
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520 000 € | 3 230 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 LE SOLER
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520 000 € | 3 230 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T4 LE SOLER
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520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T5 LE SOLER
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475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LE SOLER
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475 000 € | 3 209 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LE SOLER
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475 000 € | 3 209 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LE SOLER
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475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LE SOLER
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475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LE SOLER
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475 000 € | 3 209 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LE SOLER
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469 500 € | 3 130 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 96 Av De La Republique | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 20/12/2024 | 5002 Che De La Salanque | 466 500 € | 170 m² | 2 744 € |
| 09/12/2024 | Av De Madrid | 699 000 € | 150 m² | 4 660 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue Des Violettes | 183 000 € | 140 m² | 1 307 € |
| 05/11/2024 | 53 Rue Franklin | 171 500 € | 150 m² | 1 143 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Paul Valery | 233 000 € | 140 m² | 1 664 € |
| 23/09/2024 | 9001 Prat De L Oriola | 581 150 € | 150 m² | 3 874 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue Des Eucalyptus | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 12/12/2023 | 513 Pl De La Republique | 225 000 € | 160 m² | 1 406 € |
| 27/10/2023 | 42 Rue Francois Gaxet | 110 000 € | 160 m² | 688 € |
| 19/07/2023 | 12 Rue Paul Vaillant Couturier | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 13/07/2023 | 10 Rue Des Nouvelles Ecoles | 336 440 € | 146 m² | 2 304 € |
| 27/06/2023 | 4 Imp Franklin | 360 000 € | 156 m² | 2 308 € |
| 25/04/2023 | 990a Cite Des Fleurs | 344 000 € | 132 m² | 2 606 € |
| 14/04/2023 | 5 Av Jean Jaures | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |