139 500 €
T5
144 m²
LE ROCHEREAU
86170
-36%
vs marché
969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
LE ROCHEREAU (86170)
Terrain
14 236 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 007 €
Prix net vendeur
133 493 €
Frais de notaire
+10 982 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 482 €
Capital à emprunter
150 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 151 116 € | 15 683 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 22 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,63%
19 008 €/an
Rendement net
8,64%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE ROCHEREAU ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE ROCHEREAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 500 € | 969 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 CISSE
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144 000 € | 1 029 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CISSE
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144 000 € | 1 029 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CISSE
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T7 LE ROCHEREAU
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134 500 € | 805 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 LE ROCHEREAU
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T7 CHERVES
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129 500 € | 762 € | 170 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 14 Rue Du Puits Gilbert | 78 333 € | 117 m² | 670 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des Moulins Rochereau Le | 119 500 € | 140 m² | 854 € |
| 25/10/2024 | 11b Rue De L Epinellerie | 260 000 € | 155 m² | 1 677 € |
| 31/07/2024 | 1b Rue Quereux Du Sable | 183 250 € | 127 m² | 1 443 € |
| 06/06/2024 | 27 Rue De La Paix | 140 000 € | 129 m² | 1 085 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue De L Arceau | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue Des Obiers Rochereau Le | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 23/01/2024 | 16 Rue Du Dolmen | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 23/11/2023 | 48 Rue De La Paix | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 16/10/2023 | 2d Rue Des Petits Pres | 115 000 € | 124 m² | 927 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue De L Etang | 134 000 € | 120 m² | 1 117 € |
| 13/07/2023 | 3 Imp De Champ Carre | 248 900 € | 137 m² | 1 817 € |