144 000 €
T5
140 m²
CISSE
86170
-55%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CISSE (86170)
Terrain
600 m²
DPE
E
318 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 201 €
Prix net vendeur
137 799 €
Frais de notaire
+11 277 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 277 €
Capital à emprunter
155 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,83%
18 480 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CISSE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CISSE
2 225-2 375€
48j
2 365-2 515€
53j
2 495-2 645€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CISSE
|
144 000 € | 1 029 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CISSE
|
144 000 € | 1 029 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROCHEREAU
|
139 500 € | 969 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROCHEREAU
|
139 500 € | 969 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY LE SEC
|
139 500 € | 969 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
148 750 € | 1 144 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
148 750 € | 1 144 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE ROCHEREAU
|
134 500 € | 805 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE ROCHEREAU
|
134 500 € | 805 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPIGNY LE SEC
|
134 500 € | 805 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHERVES
|
129 500 € | 762 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 19 Rue De La Coudre | 334 000 € | 140 m² | 2 386 € |
| 13/12/2024 | 15 Rte D Avanton | 286 000 € | 127 m² | 2 252 € |
| 03/12/2024 | 12 Imp Du Clos Des Buis | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue De La Croix De Mission | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 18/10/2024 | 4657f Che Des Terres Noires | 355 000 € | 164 m² | 2 165 € |
| 23/07/2024 | 42 Rue Du Clos Des Lilas | 228 000 € | 115 m² | 1 983 € |
| 09/07/2024 | 59 Rue Des Amandiers | 299 900 € | 124 m² | 2 419 € |
| 05/06/2024 | 63 Rte De Poitiers | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 29/02/2024 | 9 Rte De Limbre | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 17/11/2023 | 8b Rue De La Croix | 238 000 € | 146 m² | 1 630 € |
| 27/09/2023 | 20 Rte D Avanton | 278 500 € | 124 m² | 2 246 € |
| 22/09/2023 | 23 Rue Louis Daudin | 310 730 € | 124 m² | 2 506 € |
| 02/08/2023 | 17 Rte De La Gannerie | 324 350 € | 157 m² | 2 066 € |
| 26/07/2023 | 72 Rte De Poitiers | 310 110 € | 146 m² | 2 124 € |
| 30/05/2023 | 16 Rue De Saint Maur | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |