364 000 €
T3
86 m²
LE ROBERT
97231
+105%
vs marché
4 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
LE ROBERT (97231) • le Robert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 175 858 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
11 352 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE ROBERT ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE ROBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 5320f Che De L'ilet Vc | 137 143 € | 85 m² | 1 613 € |
| 24/10/2025 | 1142f Mont Vert | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 13/10/2025 | Res Groupe Ajoupa Figuier | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 30/09/2025 | 43 Rue Du Courbaril | 316 000 € | 85 m² | 3 718 € |
| 05/08/2025 | 16b Rue Schoelcher | 16 500 € | 87 m² | 190 € |
| 04/07/2025 | 6005f Hameau De Pointe Lynch | 251 000 € | 79 m² | 3 177 € |
| 14/04/2025 | 1142f Mont Vert | 123 000 € | 73 m² | 1 685 € |
| 10/04/2025 | Res Groupe Ajoupa Gomier | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 18/12/2024 | 1142f Mont Vert | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 09/12/2024 | 1142f Mont Vert | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 29/11/2024 | 6221f Chere Epice | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 21/10/2024 | 5464f Pointe La Rose | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 18/10/2024 | 5603f Galette | 203 000 € | 91 m² | 2 231 € |
| 05/09/2024 | 5055f Sable Blanc | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 29/08/2024 | 1143f Mont Vert | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |