339 900 €
T3
69 m²
LE RAINCY
93340
+16%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LE RAINCY (93340) • Chatrian
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 720 €
Prix net vendeur
322 180 €
Frais de notaire
+23 923 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 823 €
Capital à emprunter
363 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 365 316 € | 37 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 55 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
12 636 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 053 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
885 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 053 €/an
Total charges
3 922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 053 €
Fourchette marché
945 - 1 181 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 053 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-851 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCY
3 823-3 973€
93j
4 112-4 262€
146j
4 421-4 571€
105j
4 550-4 700€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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335 000 € | 4 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 125 Av De La Resistance | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 06/06/2025 | 35 Bd De L Est | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 03/06/2025 | 14 Av De La Resistance | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 28/05/2025 | 32 All Thiellement | 208 680 € | 69 m² | 3 024 € |
| 07/05/2025 | 98 Av De La Resistance | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 07/05/2025 | 23 Av De La Resistance | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 29/04/2025 | 6 All De Montfermeil | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 04/04/2025 | 10 Av De La Resistance | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 21/03/2025 | 32 All Thiellement | 280 600 € | 88 m² | 3 189 € |
| 13/03/2025 | 115 Av De La Resistance | 249 000 € | 50 m² | 4 980 € |
| 13/03/2025 | 9 Av De La Resistance | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 11/03/2025 | 32 All Thiellement | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 10/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 26/02/2025 | 112 Av De La Resistance | 371 000 € | 64 m² | 5 797 € |
| 13/02/2025 | 35 Av Thiers | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |