599 000 €
T5
150 m²
LE RAINCY
93340
-25%
vs marché
3 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LE RAINCY (93340)
Terrain
230 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
19 800 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE RAINCY
|
599 000 € | 3 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
599 000 € | 3 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
599 000 € | 4 309 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
599 000 € | 4 309 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
605 000 € | 3 457 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE RAINCY
|
609 000 € | 3 480 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
609 000 € | 3 365 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
609 000 € | 3 365 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE RAINCY
|
579 000 € | 3 290 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
625 000 € | 4 464 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
625 000 € | 4 464 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
625 000 € | 3 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE RAINCY
|
625 000 € | 4 464 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 All Des Petites Villas | 690 000 € | 142 m² | 4 859 € |
| 31/03/2025 | 17 All Chatrian | 768 000 € | 160 m² | 4 800 € |
| 26/03/2025 | 4b All Notre Dame Des Anges | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 20/12/2024 | 21 All Du Rocher | 495 000 € | 130 m² | 3 808 € |
| 19/12/2024 | 142 Av Thiers | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 19/12/2024 | 28 All Clemencet | 415 058 € | 160 m² | 2 594 € |
| 06/11/2024 | 40 All De Clichy | 534 000 € | 146 m² | 3 658 € |
| 20/09/2024 | 52 All Notre Dame Des Anges | 700 000 € | 174 m² | 4 023 € |
| 04/09/2024 | 41 All Jardin Anglais | 710 000 € | 160 m² | 4 438 € |
| 30/08/2024 | 16 All Jardin Anglais | 655 000 € | 128 m² | 5 117 € |
| 23/08/2024 | 18 All Chatrian | 742 000 € | 145 m² | 5 117 € |
| 13/08/2024 | 114 All De Montfermeil | 473 000 € | 120 m² | 3 942 € |
| 13/08/2024 | 7b All Des Brulis | 534 500 € | 147 m² | 3 636 € |
| 26/07/2024 | 14 All Du Plateau | 754 750 € | 140 m² | 5 391 € |
| 05/07/2024 | 2b All Des Violettes | 710 000 € | 180 m² | 3 944 € |