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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 222 m²
Située dans l’une des ruelles les plus prisées du Raincy, au calme absolu et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété rare bénéficie d’un accès rapide à Pari...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 476 €/mois | 34 776 €/mois | 963 984 € | 99 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 1 010 880 € | 146 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 1 096 740 € | 232 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 327 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 290 900 € | 426 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE RAINCY ↗ +3.9% sur 5 moisComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LE RAINCY
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899 000 € | 4 050 € | 222 m² | 7 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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900 000 € | 3 644 € | 247 m² | 8 | Voir |
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T10 LE RAINCY
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849 000 € | 3 192 € | 266 m² | 10 | Voir |
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T10 LE RAINCY
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799 000 € | 3 489 € | 229 m² | 10 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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792 000 € | 3 459 € | 229 m² | 7 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T10 LE RAINCY
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790 000 € | 3 591 € | 220 m² | 10 | Voir |
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T10 LE RAINCY
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790 000 € | 3 591 € | 220 m² | 10 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 42 All Jardin Anglais | 1 638 000 € | 186 m² | 8 806 € |
| 17/03/2025 | 11b All De Chelles | 810 000 € | 190 m² | 4 263 € |
| 26/02/2025 | 12ter All Des Bosquets | 990 000 € | 190 m² | 5 211 € |
| 14/01/2025 | 5 All De Villemomble | 375 000 € | 198 m² | 1 894 € |
| 10/01/2025 | 17 All Du Bel Air | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |
| 11/10/2024 | 14 Bd Du Midi | 815 000 € | 217 m² | 3 756 € |
| 05/07/2024 | 2b All Des Violettes | 710 000 € | 180 m² | 3 944 € |
| 28/06/2024 | 25 All Nicolas Carnot | 1 750 000 € | 230 m² | 7 609 € |
| 18/05/2024 | 65ter Bd De L Ouest | 943 400 € | 179 m² | 5 270 € |
| 30/04/2024 | 64 Bd Du Midi | 862 500 € | 182 m² | 4 739 € |
| 18/04/2024 | 9 All Chatrian | 988 100 € | 220 m² | 4 491 € |
| 15/03/2024 | 17b All Notre Dame Des Anges | 1 018 700 € | 185 m² | 5 506 € |
| 08/03/2024 | 7 All De L Ermitage | 598 000 € | 181 m² | 3 304 € |
| 19/01/2024 | 31b All Notre Dame Des Anges | 1 355 400 € | 198 m² | 6 845 € |
| 29/08/2023 | 38 All De La Fontaine | 935 000 € | 220 m² | 4 250 € |