Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 113 m²
Raincy centre - Appartement de 113m² plein de caractèreRaincy centre - Appartement familial de 113m², plein de caractère À seulement quelques pas de la mairie du Raincy et au cœur ...
1 Allée Hérold 93340 Le Raincy
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 745 €/mois | 20 439 €/mois | 566 580 € | 58 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 594 120 € | 86 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 644 580 € | 136 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 700 560 € | 192 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 758 700 € | 250 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY ↗ +9.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LE RAINCYComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aTmG6 Actuel
|
528 000 € | - |
|
#aTvfP
|
528 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE RAINCY
|
528 000 € | 4 673 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
539 000 € | 4 770 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
539 000 € | 4 770 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
549 000 € | 5 179 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
549 000 € | 4 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
499 000 € | 4 578 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
499 000 € | 4 578 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
499 000 € | 4 664 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
499 000 € | 4 664 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
475 000 € | 4 439 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
469 000 € | 4 114 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
469 000 € | 4 114 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
469 000 € | 4 114 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 105 Av De La Resistance | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 14/01/2025 | 27 Bd De L Est | 235 200 € | 95 m² | 2 476 € |
| 15/11/2024 | 112 Av De La Resistance | 499 100 € | 108 m² | 4 621 € |
| 08/11/2024 | 59 All Des Bosquets | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 30/08/2024 | 18 All Gambetta | 625 000 € | 131 m² | 4 771 € |
| 11/07/2024 | 15 All De Verdun | 425 000 € | 109 m² | 3 899 € |
| 04/07/2024 | 31 All De Villemomble | 483 000 € | 92 m² | 5 250 € |
| 30/05/2024 | 75 Av De La Resistance | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 03/05/2024 | 91 Av De La Resistance | 437 000 € | 112 m² | 3 902 € |
| 16/04/2024 | 55 Bd Du Midi | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 21/03/2024 | 25 All Valere Lefebvre | 392 000 € | 135 m² | 2 904 € |
| 24/11/2023 | 76 Av De La Resistance | 515 000 € | 105 m² | 4 905 € |
| 27/09/2023 | 76 Av De La Resistance | 497 500 € | 105 m² | 4 738 € |
| 12/09/2023 | 55 Bd Du Midi | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 08/09/2023 | 45 Bd De L Ouest | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |