269 000 €
T4
100 m²
LE POUT
33670
-16%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE POUT (33670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE POUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MADIRAC
|
268 000 € | 2 680 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA SAUVE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MADIRAC
|
267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA SAUVE
|
266 000 € | 2 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SAUVE
|
266 000 € | 2 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SAUVE
|
266 000 € | 2 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MADIRAC
|
265 500 € | 2 629 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MADIRAC
|
265 500 € | 2 629 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
265 500 € | 2 629 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
265 500 € | 2 629 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
265 500 € | 2 629 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CREON
|
273 000 € | 2 703 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 SADIRAC
|
275 600 € | 2 439 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SADIRAC
|
275 600 € | 2 439 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SADIRAC
|
275 600 € | 2 439 € | 113 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 74 Rte De Creon | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 22/03/2024 | 12 Lot La Terre De Mauret | 351 800 € | 113 m² | 3 113 € |
| 25/01/2024 | 7 Rte De Creon | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 10/07/2023 | 12 Lot Le Hameau Saint Angel | 348 595 € | 100 m² | 3 486 € |
| 07/07/2023 | 26 Lot Le Hameau Saint Angel | 276 050 € | 85 m² | 3 248 € |