265 500 €
T5
101 m²
SADIRAC
33670
-22%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
SADIRAC (33670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
13 332 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SADIRAC ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SADIRAC
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265 500 € | 2 629 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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265 500 € | 2 629 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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265 500 € | 2 655 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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266 000 € | 2 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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266 000 € | 2 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SAUVE
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266 000 € | 2 375 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 MADIRAC
|
268 000 € | 2 680 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREON
|
273 000 € | 2 703 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE LOMBAUD
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE LOMBAUD
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
281 103 € | 2 811 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 131 Rte De Creon | 235 577 € | 87 m² | 2 708 € |
| 30/04/2025 | 5 Lot De Piron | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 04/03/2025 | 7b Lot Grand Pierre | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 31/01/2025 | 13 Che De Piron A Jean D Arnaud | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 30/12/2024 | 6b Che De Brogeon | 342 500 € | 106 m² | 3 231 € |
| 22/11/2024 | 481 Blayet | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 10/10/2024 | 14 Che De Porterie | 235 650 € | 100 m² | 2 357 € |
| 09/09/2024 | 7 Lot Grand Pierre | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 04/09/2024 | 292 Lorient | 110 050 € | 105 m² | 1 048 € |
| 23/08/2024 | 5001 Labory | 275 500 € | 80 m² | 3 444 € |
| 06/08/2024 | 16 Lot Beausejour | 307 400 € | 100 m² | 3 074 € |
| 01/08/2024 | 430 Gachet-nord | 317 500 € | 84 m² | 3 780 € |
| 24/07/2024 | 39 Lot Le Moulin | 340 400 € | 99 m² | 3 438 € |
| 22/07/2024 | 9001 Mouleyre | 317 500 € | 116 m² | 2 737 € |
| 31/05/2024 | 261a Pradas | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |