125 400 €
T1
20 m²
LE POULIGUEN
44510
+9%
vs marché
6 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LE POULIGUEN (44510)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 204 €
Prix net vendeur
117 196 €
Frais de notaire
+9 864 €
Émoluments
1 600 €
Droits & taxes
6 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 264 €
Capital à emprunter
135 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 135 828 € | 14 091 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 32 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 168 000 € | 46 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 60 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
2 640 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE POULIGUEN ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE POULIGUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 59 Rue De Verdun | 142 000 € | 23 m² | 6 174 € |
| 01/10/2024 | 27 Rue Jeanne D Arc | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 13/09/2024 | 15 Bd General De Gaulle | 94 000 € | 23 m² | 4 087 € |
| 20/08/2024 | 25 Rue Marechal Foch | 205 000 € | 25 m² | 8 200 € |
| 05/08/2024 | 19 Rue Du Bois | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 26/07/2024 | 18 Rue General Leclerc | 237 500 € | 15 m² | 15 833 € |
| 05/07/2024 | 9013 Quai Du Cdt L Herminier | 167 500 € | 30 m² | 5 583 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Docteur Le Rouzic | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |
| 17/05/2024 | 5 Che Maurice | 103 800 € | 23 m² | 4 513 € |
| 18/04/2024 | 15 Rue Du Lieutenant Gaston Nicol | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue Des Viviers | 131 000 € | 21 m² | 6 238 € |
| 10/01/2024 | 2 Pl Delaroche Vernet | 92 588 € | 16 m² | 5 787 € |
| 05/01/2024 | 5 Che Maurice | 126 000 € | 23 m² | 5 478 € |
| 19/12/2023 | 59 Rue De Verdun | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 14/12/2023 | 24 Rue De La Gare | 128 500 € | 27 m² | 4 759 € |