364 250 €
T4
103 m²
LE PIAN MEDOC
33290
-5%
vs marché
3 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 250 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
LE PIAN MEDOC (33290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 685 €
Prix net vendeur
348 565 €
Frais de notaire
+25 733 €
Émoluments
3 818 €
Droits & taxes
20 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 983 €
Capital à emprunter
389 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 391 524 € | 40 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 410 640 € | 59 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 445 500 € | 94 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 484 320 € | 133 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 173 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
13 596 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC
3 068-3 218€
48j
3 186-3 336€
219j
3 356-3 506€
47j
3 463-3 613€
31j
3 915-4 065€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
364 250 € | 3 536 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
364 250 € | 3 536 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
365 000 € | 3 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
365 000 € | 3 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
362 600 € | 3 520 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
362 600 € | 3 520 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
362 600 € | 3 520 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
367 000 € | 3 430 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
360 000 € | 3 364 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
360 000 € | 3 364 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
360 000 € | 3 364 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLANQUEFORT
|
360 000 € | 3 750 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
369 000 € | 3 295 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
369 000 € | 3 209 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 299 Che De La Lande | 385 610 € | 123 m² | 3 135 € |
| 30/04/2025 | 37 Che Du Pas De Lartigue | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 29/04/2025 | 1258 All De Senejac | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |
| 28/04/2025 | 115 Rte D Arsac | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 06/03/2025 | 1113 Rte D Arsac | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 28/01/2025 | 1366 Rue Montesquieu | 241 930 € | 87 m² | 2 781 € |
| 27/12/2024 | 75 Rte De Soulac | 358 100 € | 120 m² | 2 984 € |
| 27/12/2024 | 583 Che Molinier | 302 000 € | 92 m² | 3 283 € |
| 23/12/2024 | 900 All De Petrucail | 269 150 € | 100 m² | 2 692 € |
| 20/12/2024 | 329 Rte De Soulac | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 13/12/2024 | 56 Lot Bois Du Luget | 389 100 € | 120 m² | 3 243 € |
| 06/12/2024 | 893 Rue Jean Jacques Rousseau | 354 450 € | 101 m² | 3 509 € |
| 22/11/2024 | 16 Lot Les Chenes | 364 850 € | 106 m² | 3 442 € |
| 01/10/2024 | 625 Rte De Soulac | 376 000 € | 109 m² | 3 450 € |
| 18/09/2024 | 277 Che Des Bouvreuils | 520 600 € | 117 m² | 4 450 € |